У практиці земельних спорів часто виникають ситуації, коли одна зі сторін намагається визнати договір оренди неукладеним або недійсним, посилаючись на те, що її підпис на перших сторінках документа відсутній або підроблений. Крапку в одному з таких заплутаних кейсів у липні 2026 року поставив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду (справа № 383/1513/23).

Суд розібрався, чи є підробка підпису на перших аркушах багатосторінкового договору підставою для його скасування, якщо фінальний підпис є справжнім.

Позиція Верховного Суду: 3 головні висновки.

Переглядаючи справу, Верховний Суд погодився з висновками апеляційного суду та залишив касаційну скаргу власниці землі без задоволення з огляду на такі правові аргументи:

1. Закон не вимагає підписувати кожен аркуш

Колегія суддів чітко зазначила, що твердження про обов’язкове підписання кожного аркушу договору оренди землі не ґрунтується на законі. Ні Цивільний кодекс України, ні Закон України «Про оренду землі» не містять вимог щодо візування кожної сторінки документа. Договір вважається вчиненим у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами під текстом угоди (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

2. Вирішальним є реальне волевиявлення сторін

Оскільки підписи під фінальним текстом договору на 3-й та 4-й сторінках належали самій позивачці, вона виявила свою волю на укладення правочину в момент досягнення згоди з усіх його істотних умов. Підписання кінцівки договору свідчить про схвалення всього тексту угоди, якщо не доведено іншого.

3. Поведінка сторін свідчить про виконання договору

Окрім самого підпису, фактичні дії сторін підтвердили дійсність правовідносин:На виконання умов договору було складено та підписано обома сторонами акти приймання-передачі земельної ділянки та визначення меж у натурі.Орендар фактично використовував та обробляв землю за цільовим призначенням протягом кількох років (із 2019 по 2023 рік).Сторони не заперечували факт передачі землі в судовому засіданні, що додатково вказує на реалізацію прав та обов’язків за договором.

Висновок: якщо сторона підписала фінальну частину договору та роками виконувала його умови (передавала землю, здійснювала обробіток тощо), вона не може заперечувати чинність угоди лише на тій підставі, що на проміжних сторінках відсутній її підпис чи стоїть автограф іншої особи. Для мінімізації подібних ризиків у майбутньому юристам усе ж рекомендується прошивати та скріплювати печатками/підписами багатосторінкові договори, хоча відсутність таких відміток на кожному аркуші сама по собі не нівелює підписаний документ.