По делу №747/306/19 Кассационный гражданский суд применил концепцию фраудаторной сделки к возмездному договору.

Истец просил признать недействительным договор купли-продажи дома, поскольку его отчуждение произошло вскоре после открытия производства о взыскании с его владельца более $760 тыс.

Суды двух первых инстанций в этом отказали на том основании, что истец не доказал совершения оспариваемой сделки именно как фиктивной. К тому же в момент заключения договора никаких ограничений по отчуждению дома не было.

Зато КГС заметил, что лицо, которое отчуждает имущество на основании договора купли-продажи после предъявления к нему иска о взыскании задолженности, действует очевидно недобросовестно и злоупотребляет правами. Ведь заключило оспариваемый договор, нарушающий имущественные интересы кредитора и направленный на недопущение обращения взыскания на имущество должника.

В свою очередь это свидетельствует о недействительности сделки и необходимости отменить решение о государственной регистрации прав на него, поскольку оспариваемый договор не создал никаких юридических последствий.

Считаем такие выводы суда достаточно спорными, ведь пострадавшим окажется добросовестный покупатель дома, который остается без имущества и без уплаченных средств за него, возврат которых еще под большим вопросом.

Поэтому, не пренебрегаете правовой помощью адвоката на стадии подготовки к покупке недвижимого имущества.
Получение юридической консультации, снизит риски подобных проблем в будущем.